Yeni Dönemin Parlayan Mesleği; Emlakçılık

Thu, 19 Jan 2006 20:16:00 +0200

Gayrimenkul, geçen yılın dillerden düşmeyen kelimesi oldu. Her konuşma bu sözcükle başladı, her yatırım planı bu sözcükle hedefini buldu.

Gayrimenkul piyasasındaki yükselişin etkin faktörü ise konut kredilerinin faizlerindeki düşüştü.

2005 yılı boyunca bankaların verdiği kredilerle 210 bin gayrimenkul satın alındı. Tüm yıl boyunca emlağa 25 katrilyon 845 trilyon 867 milyar lira yatırıldı. Rakamlar etkileyici… Piyasadaki hareketlilik bankalara, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, inşaat şirketlerine yaradı. Birde emlakçılara… Alıcı ile satıcı arasındaki aracı olan emlakçılar da gayrimenkulün yükselen trendinde kendi payına düşeni aldı.

Bu payın boyutlarını anlatmak için küçük bir örnek vermek gerekirse, İstanbul’da 2004’te satılan her bir konutun ortalama fiyatı 32.6 bin YTL oldu, 2005’te ise ortalama konut fiyatı 61.4 bin YTL şeklinde gerçekleşti diyebiliriz. Satılan her konuttan yaklaşık yüzde 2, kiralanan her evden yıllık kiranın yüzde 10’.. ( devamı )

Kendi kendinizin patronu olun

Mon, 16 Jan 2006 20:55:00 +0200

Herbalife; ev hanımlarına, öğrencilere, full time bir işi olamayacak kişilere, emeklilere, işten ayrılmış ve iki iş arasında geçiş sürecinde olanlara part time iş imkânı sunuyor. Herbalife distribütörü olmak için 60 YTL'lik başlangıç paketini almak yeterli

Özlem Bay/ obay@milliyet.com.tr

Bundan 25 yıl önce Los Angeles'ta kurulan doğrudan pazarlama şirketi Herbalife, 60 ülkede faaliyet gösteriyor. 1998 yılından beri Türkiye'de de hizmet veren bitkisel içerikli kişisel bakım ürünleri ve besin takviyeleri şirketi Herbalife'ın, Türkiye'de 57 bin bağımsız distribütörü bulunuyor. Firma, ev hanımlarına, öğrencilere, full time bir işi olamayacak kişilere, emeklilere, işten ayrılmış ve iki iş arasında geçiş sürecinde olanlara part time iş imkânı sunuyor.
Distribütörlük işini kendisine asıl iş olarak seçenler de olduğunu belirten Herbalife Genel Müdürü Tunç Erben, "Bizim iki özelliğimiz var. Birincisi ürünlerimizin tamamen bitkisel içerikli olması. İkincisi ise insanlara iş imkânı yaratmamız. Sokaktaki herhangi bir kişi Herbalife distribütörü olabilir. Şu anda Türkiye'de 57 bin tane aktif distribütörümüz var. Her yıl şubat ayında bir operasyon yapıyoruz. Bir yıl içerisinde alım yapmayanların distribütörlüklerini siliyoruz" diyor.

Gençler daha ilgili
Girişimcilere kendi kendinin patronu olma fırsatı sunduklarını ifade eden Erben, özellikle de kendi parasını kazanmak isteyen öğrencilerden, yoğun bir şekilde distribütörlük talebi geldiğini belirtiyor.
Gençlerin, işlerini yaparken başkalarının ne yapmaları gerektiği konusunda kendilerine müdahale etmelerini istemediklerine değinen Erben, "Şu anda distribütörlerimizin yüzde 35'e yakını 30 yaşın altında. Çünkü, gençler kendi ayakları.. ( devamı )

İş kurmak isteyene AB'den destek var

Thu, 12 Jan 2006 14:41:00 +0200

AB'nin Küçük Girişimci Kredisi Programı çerçevesinde, kendi işini kurmak veya geliştirmek isteyenlere 30 bin euro'ya kadar 24 ay vadeli kredi veriliyor..

Avrupa Birliği tarafından başlatılan Küçük Girişimci Kredisi Programı'nda (Small Enterprice Loan Programme - SELP) kullanılan kredi miktarı 3,5 milyon euroya ulaştı. Kullandırılacak toplam kredi miktarı ise 14.6 milyon euro. Avrupa Komisyonu adına Alman Kalkınma Bankası KfW tarafından yönetilen SELP'in yüzde 75'i yani 11 milyon euroluk kısmı ise hala girişimcileri bekliyor.

AB'nin aday ülkelere yönelik verdiği kredinin amacı yeni iş kuran ya da mevcut işini geliştirmek isteyen küçük girişimcileri desteklemek. Krediden çalışan sayısı 50'den az malvarlığı 1 milyon ABD dolarından düşük şirketler yararlanabiliyor. Krediye aracılık eden bankalar Türk bankları ise Dışbank, Finansbank ve Türkiye Ekonomi Bankası.

Krediler en fazla 24 ay vadeli ve ayda bir veya 6 ayda bir eşit taksitle geri ödemeli kullanılabiliyor. Firmalar TL endeksli kullanım için en fazla 50 milyar dövize endekli kulanımlar içinse 30 bin euro arasında kredi alabiliyor.
Kredilerin faiz oranları ise vadesine göre yüzde 2 ile 2,40 arasında değişiyor.

Bankaların kredileri kullanacaklarda aradığı en önemli özelliklerin başında yeni iş kurmak ya da mevcut işini geliştirmek geliyor. Kredi kullanımında bazı sektörler de öncelikli. Mal ve hizmet satan resmi bayiler yani franchise işletmeleri bunlardan ilki. Beyaz eşya, mobilya, hazır giyim, telekomünikasyon, PVC kap - pencere sistemleri ve fast food sektörlerindeki franchise işletmelerinin yanında catering, dersane ve eğitim kurumları, sağlık yatırımları, hayvan hastaneleri, diş hekimleri ve eczaneler de kredi kullanımında öncelik verilen sektörler

.. ( devamı )

Yeni Moda Tanıtım, Tanıtım CDleri

Tue, 10 Jan 2006 11:55:00 +0200

Multimedya

Sizi ve faaliyetlerinizi tanıtan çok sayıda araç vardır ve bu araçları yeri geldiğinde kullanmış olabilirsiniz. Yüzyüze görüşme, katalog, broşür vs. Fakat bu araçların tüm işlevlerini yerine getirebilecek bir tanıtım aracına da ihtiyaç duymuşsunuzdur mutlaka. İşte tanıtım CD´leri trendini yaratan başlıca ihtiyaç bu.

Yüzyüze görüşmenin getirdiği interaktif sunumu, bir tanıtım kataloğunun genişliğini ve bir broşürün az yer kaplama özelliğini bir arada tutan tanıtım CDleri, (Özellikle interaktif tanıtım CD´leri) tanıtım ve reklam faaliyetlerini multimedya ortamlara taşımak isteyenlerin gözdesi olma yolunda ilerliyor.

Basılı katalogların görsellik ve içerik konusunda -pahalı bile olsa- geniş olanaklar sunmasına rağmen, tanıtım CD´lerinde mevcut olan hareketli görüntü, animasyon ve 3 boyutlu sunum olanakları, multimedya destekli tanıtımın izlenilirliğini arttıran bir öğe. Ayrıca bir CD´nin içine tüm kurumsal faaliyetlerinizi yükleyebilmek ve bu bir tek CD ile müşteri görüşmesi yapabilmek ya da ticari fuarlara katılabilmek gibi kolaylıklar, reklam faaliyetlerinizin verimliliğini arttırması nedeniyle tanıtım CD´lerine artı bir puan daha kazandırıyor.

Basılı tanıtım ürünlerdeki geri dönüş oranına bakıldığında da tanıtım CD´lerinin daha avantajlı olduğu ortaya çıkıyor. Bu anlamda yaptığınız tanıtımın akılda kalıcılığı ve talep yaratma kapasitesi, diğer tanıtım araçlarından daha etkili. Ayrıca yer kaplayan kataloglar saklama zorluğu nedeniyle zamanla tozlu depolara kaldırılmakta. Broşürler ise çok kısa sürede çöpe yollanmakta. Buna rağmen tanıtım CD´leri, yanınızda taşıyabilme, çabuk ulaşılabilme, yer sorunu olmadan rahatlıkla saklayabilme gibi özellikleri onu ön plana çıkarıyor.

Multimedya destekli bu tanıtım faaliyetlerinden en yüksek faydayı sağlamayı isteyen firmaların işlerinin mahiyeti de.. ( devamı )

İşiniz e-ticarete uygun mu?

Tue, 10 Jan 2006 11:49:00 +0200

Online olarak ürün ve hizmet satmak bazen sağduyunuzu kullanmak kadar kolay olabilir.

Online olarak ürün ve hizmet satmak bazen sağduyunuzu kullanmak kadar kolay olabilir. Sıkça ziyaret edilen bazı Web sitelerine bir baktığınızda, kitapların ve müziğin online ticarete olumlu bir etki yapıyor olduğunu kolayca anlarsınız.

Peki bunun aksine, patlayıcı madde satan kaç tane Web sitesi bulabilirsiniz? (birkaç tane bulduysanız, bu durum ülkenin yasalarında bir sorun olduğunu gösterir.)

Başarılı bir online satış, ne sattığınıza, nasıl sattığınıza, kimlere sattığınıza ve rakiplerinizin kim olduğuna bağlıdır. E-ticaret'e geçmeyi düşünüyorsanız, bu satış yöntemine ne kadar uygun olduğunuzu anlamak için aşağıdaki soruları gözden geçirin.

Ne satıyorsunuz?
İlk adım olarak, sattığınız ürünün veya hizmetin online olarak "satılan" ürünlerin özelliklerine uyup uymadığını belirleyin. Kataloglar ve doğrudan ulaşan diğer kanallar yoluyla satılan ürünler genellikle Web'e elverişlidir. Seyahat planlama gibi bazı hizmetler de online Satış için oldukça uygundur. Aşağıdaki liste, genel ürün kategorilerini ve online olarak iyi satıp satmadıklarını göstermektedir.

Online olarak iyi sattıkları kanıtlanmış olanlar:

•

Ticari mal (CD'ler, kitaplar)

•

Meraklılarına hitap eden ürünler (aşçılık malzemeleri, spor ürünleri)

•

Ürünün incelenemediği hizmetler (seyahat hizmetleri, online alışveriş)

•

Sık sı.. ( devamı )

Yeni Bir İşe Başlarken Yapılan En Büyük 7 Hata

Tue, 10 Jan 2006 11:46:00 +0200

İşinizin ilk yıllarında gittikçe yükselen bir grafikle bilgileriniz artacaktır

İşinizin ilk yıllarında gittikçe yükselen bir grafikle bilgileriniz artacaktır.İstediğiniz kadar dikkatli davranın, veya bilimsel yöntemlere başvurun, hatalar mutlaka olacaktır. Bu fikre kendinizi alıştırın.

Eğer açık fikirli olup tecrübenin sesine kulak verirseniz, çok sık rastlanan hatalardan kendinizi sakınabilirsiniz.

İşte size yeni işletmelerde en sık yapılan yedi hata ve bu hatalara düşmemenin yolları.

Hata 1 : Karanlıkta iz sürmeyin. Girişimcilerin başarılı olmak için tutkulu olmaları gerektiğini duymuşsunuzdur. Tamam, coşkulu olmak iyidir. Ama bayrağı en yükseğe taşımayabilmek için, yüksek enerjiden daha fazlasına ihtiyacınız olacak. Yani bir plana.
Sağlam bir iş modelinde olduğu gibi, pazarınızı, hedef kitlenizi, rakiplerinizi ve benzeri temel konuları araştırmak için geniş bir zaman ayırmalısınız. Şu çok basit ama aldatıcı soruya cevap vermeye odaklanın: Nasıl para kazanacaksınız?

Ders: Plansız, güne başlamayın.

Hata 2: Satmanın yolu ucuzlatmak değildir. Bir çocuktan gerçek bir elmas ve 12 taklit arasından birisini seçmesini isteyin. Her defasında taklitlere yönelecektir. Yeni iş kuranlar da aynen böyledir. Kalitedense sürüme önem vererek, bir hataya düşerler. Zannederler ki ucuz fiyat, satışları patlatacak ve dolar milyoneri olacaklar. Ama bu işler öyle yürümüyor.
Daha çok bayanlara yönelik bir kılavuz kitap olan “Bags to riches (beş parasızlıktan zenginliğe)” kitabının yazarı Linda Hollander
"Yeni girişimciler, pazara girerken fiyatları çok düşürmeleriyle bilinirler. Bu durum, onları sürekli para sıkıntısı çeker bir duruma düşürür. Talep çok fazla dahi olsa, hep sıkıntılıdırlar. Mutlu değildirler, çünkü satışlardan yeterince kar elde edemezler."
Ürünlerin fiyatını belirlerken, biraz matematik yapın. Sabit ve.. ( devamı )

Bir Girişimcinin 7 Göstergesi

Tue, 10 Jan 2006 11:44:00 +0200

Kendi işletmenize sahip olmak için doğru kişilik türüne sahip misiniz?

Bir işletme kurmak ve başarılı olmak için girişimci bir ruha sahip olmalısınız ve bunu herkes yapamaz.Bir işletme kurmak için gereken niteliklere sahip olup olmadığınızı nasıl bilebilirsiniz? Bunu bilmeniz mümkün değil gibi görünüyor. Yine de, duygusal açıdan ve aile yaşantısı göz önüne alınarak girişimci bir ruha sahip olabilmek için gereken bazı ortak nitelikler olduğunu düşünüyorum.İyi bir girişimci adayı olabilmeniz için bu kategorilerin yedisine birden uymanız gerekmiyor. Ama tümüne uymanızda da bir sakınca yok. Genel olarak, bu özelliklere ne kadar uyarsanız kendi işinizi yapmaya o kadar uygun olduğunuz söylenebilir.

•	1)Çevrenizde bir başkası için çalışamayacak kişiler bulunuyor. Bunu olumsuz anlamda söylemiyorum. Kendi işletmelerini kurma eğiliminde olan kişilere bakıldığında ailelerinin de kendi işlerini yürüttüğü görülüyor. Kendi işinizi kurmaktansa, bir şirkette işe girmek genelde çok daha kolaydır; kendi başlarına hareket etmeyi tercih eden kişiler genelde ailelerini örnek alıyor.
•	2)Kötü bir çalışan olabilirsiniz. Bunu açıkta söylemekte bir sakınca görmüyorum. Kendi işletmelerini kuran kişiler birden fazla işten kovulmuş ya da istifa etmiş olabiliyor. Sürekli bir iş olmadığı için işten çıkarılmış olduğunuz ya da daha iyi ücretli bir işe geçtiğiniz durumlardan söz etmiyorum — işten ayrılmanız istenmiş ya da onlar sizi kovmadan siz istifa etmiş olmalısınız. Bu durumu, sizi verimli biçimde motive edebilen ve yönetebilen tek kişinin yine kendiniz olduğu bir pazar olarak düşünebilirsiniz.
•	.. ( devamı )

girisimcilere yararli yazilar