|
Kategori: Belirtilmemiş
Gayrimenkul, geçen yılın dillerden düşmeyen kelimesi oldu. Her konuşma bu sözcükle başladı, her yatırım planı bu sözcükle hedefini buldu.
 |
|
Gayrimenkul piyasasındaki yükselişin etkin faktörü ise konut kredilerinin faizlerindeki düşüştü.
2005 yılı boyunca bankaların verdiği kredilerle 210 bin gayrimenkul satın alındı. Tüm yıl boyunca emlağa 25 katrilyon 845 trilyon 867 milyar lira yatırıldı. Rakamlar etkileyici… Piyasadaki hareketlilik bankalara, gayrimenkul yatırım ortaklıklarına, inşaat şirketlerine yaradı. Birde emlakçılara… Alıcı ile satıcı arasındaki aracı olan emlakçılar da gayrimenkulün yükselen trendinde kendi payına düşeni aldı.
Bu payın boyutlarını anlatmak için küçük bir örnek vermek gerekirse, İstanbul’da 2004’te satılan her bir konutun ortalama fiyatı 32.6 bin YTL oldu, 2005’te ise ortalama konut fiyatı 61.4 bin YTL şeklinde gerçekleşti diyebiliriz. Satılan her konuttan yaklaşık yüzde 2, kiralanan her evden yıllık kiranın yüzde 10’u kadar komisyon alındığını söylersek, emlakçılığın ne kadar kazançlı bir meslek haline geldiği ortaya çıkıyor. |
20:16 - 19/1/2006 - {yok} -
Kategori: Belirtilmemiş
Herbalife; ev hanımlarına, öğrencilere, full time bir işi olamayacak kişilere, emeklilere, işten ayrılmış ve iki iş arasında geçiş sürecinde olanlara part time iş imkânı sunuyor. Herbalife distribütörü olmak için 60 YTL'lik başlangıç paketini almak yeterli
Özlem Bay/ obay@milliyet.com.tr
Bundan 25 yıl önce Los Angeles'ta kurulan doğrudan pazarlama şirketi Herbalife, 60 ülkede faaliyet gösteriyor. 1998 yılından beri Türkiye'de de hizmet veren bitkisel içerikli kişisel bakım ürünleri ve besin takviyeleri şirketi Herbalife'ın, Türkiye'de 57 bin bağımsız distribütörü bulunuyor. Firma, ev hanımlarına, öğrencilere, full time bir işi olamayacak kişilere, emeklilere, işten ayrılmış ve iki iş arasında geçiş sürecinde olanlara part time iş imkânı sunuyor.
Distribütörlük işini kendisine asıl iş olarak seçenler de olduğunu belirten Herbalife Genel Müdürü Tunç Erben, "Bizim iki özelliğimiz var. Birincisi ürünlerimizin tamamen bitkisel içerikli olması. İkincisi ise insanlara iş imkânı yaratmamız. Sokaktaki herhangi bir kişi Herbalife distribütörü olabilir. Şu anda Türkiye'de 57 bin tane aktif distribütörümüz var. Her yıl şubat ayında bir operasyon yapıyoruz. Bir yıl içerisinde alım yapmayanların distribütörlüklerini siliyoruz" diyor.
Gençler daha ilgili
Girişimcilere kendi kendinin patronu olma fırsatı sunduklarını ifade eden Erben, özellikle de kendi parasını kazanmak isteyen öğrencilerden, yoğun bir şekilde distribütörlük talebi geldiğini belirtiyor.
Gençlerin, işlerini yaparken başkalarının ne yapmaları gerektiği konusunda kendilerine müdahale etmelerini istemediklerine değinen Erben, "Şu anda distribütörlerimizin yüzde 35'e yakını 30 yaşın altında. Çünkü, gençler kendi ayaklarının üzerinde durmak ve kimseye hesap vermek istemiyorlar.
Biz distribütörlerimizi sadece işe alıyoruz. Herşeyi onlar adına organize ediyoruz" diye anlatıyor.
60 YTL sermaye gerekiyor
Herbalife distribütörü olmak isteyen girişimcilerin ilk olarak içinde iç ya da dış beslenme ürünlerinden oluşan başlangıç paketlerinden biri satın alması gerektiğini belirten Erben, şöyle anlatıyor:
"İşe isterseniz iç beslenme, isterseniz dış beslenme paketimizi alarak başlıyorsunuz. İç beslenme bölümümüzde; öğün olarak kullanılan ürünler, lift takviyeleri, enerji verici tabletler, çaylar, vitamin ve mineral takviyeli tabletler, omega 3 takviyeleri ve kas gevşetici ürünler yer alıyor. Dış ürün bölümümüzde ise şampuan, nemlendirici, krem gibi kişisel bakım ürünleri bulunuyor. Paketlerde iki ürün, bir tane sözleşme, bir tane rozet var. Herbalife ile ilgili bir tanıtım CD'si ve 'iş - yönetim' isimli işinizi nasıl yöneteceğinizi anlatan bir kitapçık var. Paketin fiyatı 60 YTL. Bu kadar az bir sermayeyle kendi işinizin sahibi olabiliyorsunuz."
İlk distribütörün yüzde 25 perakende kârı bulunduğunu söyleyen Erben, şunları ekliyor:
"Mal alımınız arttıkça süpervizör olana kadar 25 ile 42 arasında perakende marjınız artıyor. Supervizor olduğunuzda yüzde 50'ye çıkıyor. Dolayısıyla alıp sattığınız ürünlerden yarı yarıya para kazanmaya başlıyorsunuz. Aynı şekilde kendi altınızda edindiğiniz distribütörleriniz yeniyse onun yüzde 25'i de size geliyor. O distribütör yüzde 25 kazanıyor. "
Satış eğitimi veriliyor
Distribütör olarak işe başlayan girişimcilerin, belli bir alımı gerçekleştirdikten sonra süpervizör pozisyonuna geldiğini kaydeden Erben, diğer aşamaları şöyle sıralıyor: "Süpervizörlükten sonra 'dünya takımı'pozisyonu geliyor. Yine belli bir seviyeye gelince 'GET team' olunuyor.
Bir yıl içerisinde 1 milyon puan kapasitesine ulaşınca 'Millioner Team', bunun üstünde de 'Başkanlık takımı' olunuyor." Herbalife distribütörlerinin dünyanın her yerinde çalışabildiklerine dikkat çeken Erbel, "Mesela; burada başladınız sonra İtalya'ya öğrenci olarak gittiniz. İtalya'da da şirketten ürün almaya ve orada da organizasyonunuzu büyütmeye devam edebiliyorsunuz" diye ekliyor.
Distribütör için eğitim programları ve seminer organize ettiklerini belirten Erben, "Seminerlerde distribütörlerimiz tarafından bütün organizasyonumuzu anlatan sunumlar yapılıyor. Eğitimlerde ise ürünler hakkında bilgiler veriliyor. Nasıl perakende yapılır, nasıl ürün satılır, satış ve konuşma teknikleri nelerdir bunlar öğretiliyor" diyor.
www.herbalife.com
Tel: (0 216) 542 75 10
20:55 - 16/1/2006 - {4} -
Kategori: Belirtilmemiş
AB'nin Küçük Girişimci Kredisi Programı çerçevesinde, kendi işini kurmak veya geliştirmek isteyenlere 30 bin euro'ya kadar 24 ay vadeli kredi veriliyor..
Avrupa Birliği tarafından başlatılan Küçük Girişimci Kredisi Programı'nda (Small Enterprice Loan Programme - SELP) kullanılan kredi miktarı 3,5 milyon euroya ulaştı. Kullandırılacak toplam kredi miktarı ise 14.6 milyon euro. Avrupa Komisyonu adına Alman Kalkınma Bankası KfW tarafından yönetilen SELP'in yüzde 75'i yani 11 milyon euroluk kısmı ise hala girişimcileri bekliyor.
AB'nin aday ülkelere yönelik verdiği kredinin amacı yeni iş kuran ya da mevcut işini geliştirmek isteyen küçük girişimcileri desteklemek. Krediden çalışan sayısı 50'den az malvarlığı 1 milyon ABD dolarından düşük şirketler yararlanabiliyor. Krediye aracılık eden bankalar Türk bankları ise Dışbank, Finansbank ve Türkiye Ekonomi Bankası.
Krediler en fazla 24 ay vadeli ve ayda bir veya 6 ayda bir eşit taksitle geri ödemeli kullanılabiliyor. Firmalar TL endeksli kullanım için en fazla 50 milyar dövize endekli kulanımlar içinse 30 bin euro arasında kredi alabiliyor.
Kredilerin faiz oranları ise vadesine göre yüzde 2 ile 2,40 arasında değişiyor.
Bankaların kredileri kullanacaklarda aradığı en önemli özelliklerin başında yeni iş kurmak ya da mevcut işini geliştirmek geliyor. Kredi kullanımında bazı sektörler de öncelikli. Mal ve hizmet satan resmi bayiler yani franchise işletmeleri bunlardan ilki. Beyaz eşya, mobilya, hazır giyim, telekomünikasyon, PVC kap - pencere sistemleri ve fast food sektörlerindeki franchise işletmelerinin yanında catering, dersane ve eğitim kurumları, sağlık yatırımları, hayvan hastaneleri, diş hekimleri ve eczaneler de kredi kullanımında öncelik verilen sektörler
14:41 - 12/1/2006 - {13} -
Kategori: Belirtilmemiş
Multimedya
Sizi ve faaliyetlerinizi tanıtan çok sayıda araç vardır ve bu araçları yeri geldiğinde kullanmış olabilirsiniz. Yüzyüze görüşme, katalog, broşür vs. Fakat bu araçların tüm işlevlerini yerine getirebilecek bir tanıtım aracına da ihtiyaç duymuşsunuzdur mutlaka. İşte tanıtım CD´leri trendini yaratan başlıca ihtiyaç bu.
Yüzyüze görüşmenin getirdiği interaktif sunumu, bir tanıtım kataloğunun genişliğini ve bir broşürün az yer kaplama özelliğini bir arada tutan tanıtım CDleri, (Özellikle interaktif tanıtım CD´leri) tanıtım ve reklam faaliyetlerini multimedya ortamlara taşımak isteyenlerin gözdesi olma yolunda ilerliyor.
Basılı katalogların görsellik ve içerik konusunda -pahalı bile olsa- geniş olanaklar sunmasına rağmen, tanıtım CD´lerinde mevcut olan hareketli görüntü, animasyon ve 3 boyutlu sunum olanakları, multimedya destekli tanıtımın izlenilirliğini arttıran bir öğe. Ayrıca bir CD´nin içine tüm kurumsal faaliyetlerinizi yükleyebilmek ve bu bir tek CD ile müşteri görüşmesi yapabilmek ya da ticari fuarlara katılabilmek gibi kolaylıklar, reklam faaliyetlerinizin verimliliğini arttırması nedeniyle tanıtım CD´lerine artı bir puan daha kazandırıyor.
Basılı tanıtım ürünlerdeki geri dönüş oranına bakıldığında da tanıtım CD´lerinin daha avantajlı olduğu ortaya çıkıyor. Bu anlamda yaptığınız tanıtımın akılda kalıcılığı ve talep yaratma kapasitesi, diğer tanıtım araçlarından daha etkili. Ayrıca yer kaplayan kataloglar saklama zorluğu nedeniyle zamanla tozlu depolara kaldırılmakta. Broşürler ise çok kısa sürede çöpe yollanmakta. Buna rağmen tanıtım CD´leri, yanınızda taşıyabilme, çabuk ulaşılabilme, yer sorunu olmadan rahatlıkla saklayabilme gibi özellikleri onu ön plana çıkarıyor.
Multimedya destekli bu tanıtım faaliyetlerinden en yüksek faydayı sağlamayı isteyen firmaların işlerinin mahiyeti de tanıtım CD´lerinden beklenen yararı arttırabilecek diğer bir öğe. Şöyle ki, üretilen ürünün görünüş, renk ve modeli satış için önemliyse, soyut bir şeyin tanıtımı ya da hizmet tanıtımı yapılıyorsa, çok geniş bir ürün-hizmet sunum yelpazesine sahip olma durumu varsa, ürünün özelliği nedeniyle 2 ya da 3 boyutlu hareketli sunum ya da animasyona ihtiyaç varsa, tanıtım CD´lerini kullanarak elde edilecek faydanın daha da çoğalabileceğini söyleyebiliriz.
Tanıtım CDleri, günümüzde giderleri kısmaya özen gösteren firmalar tarafından da, katalog bastırmaktan çok daha ucuza yaptırılmaları sebebi ile tercih ediliyor.
11:55 - 10/1/2006 - {1} -
Kategori: Belirtilmemiş
Online olarak ürün ve hizmet satmak bazen sağduyunuzu kullanmak kadar kolay olabilir.
Online olarak ürün ve hizmet satmak bazen sağduyunuzu kullanmak kadar kolay olabilir. Sıkça ziyaret edilen bazı Web sitelerine bir baktığınızda, kitapların ve müziğin online ticarete olumlu bir etki yapıyor olduğunu kolayca anlarsınız.
Peki bunun aksine, patlayıcı madde satan kaç tane Web sitesi bulabilirsiniz? (birkaç tane bulduysanız, bu durum ülkenin yasalarında bir sorun olduğunu gösterir.)
Başarılı bir online satış, ne sattığınıza, nasıl sattığınıza, kimlere sattığınıza ve rakiplerinizin kim olduğuna bağlıdır. E-ticaret'e geçmeyi düşünüyorsanız, bu satış yöntemine ne kadar uygun olduğunuzu anlamak için aşağıdaki soruları gözden geçirin.
Ne satıyorsunuz?
İlk adım olarak, sattığınız ürünün veya hizmetin online olarak "satılan" ürünlerin özelliklerine uyup uymadığını belirleyin. Kataloglar ve doğrudan ulaşan diğer kanallar yoluyla satılan ürünler genellikle Web'e elverişlidir. Seyahat planlama gibi bazı hizmetler de online Satış için oldukça uygundur. Aşağıdaki liste, genel ürün kategorilerini ve online olarak iyi satıp satmadıklarını göstermektedir.
Online olarak iyi sattıkları kanıtlanmış olanlar:
| • |
Ticari mal (CD'ler, kitaplar) |
| • |
Meraklılarına hitap eden ürünler (aşçılık malzemeleri, spor ürünleri) |
| • |
Ürünün incelenemediği hizmetler (seyahat hizmetleri, online alışveriş) |
| • |
Sık sık satın alınan öğeler (yedek parçalar, büro malzemeleri) |
| • |
Teknolojik ürünler (yazılım, bilgisayar) |
| • |
Zor bulunan öğeler (baskısı tükenmiş yayınlar, nadir bulunan pullar) |
Online olarak zor satılanlar:
| • |
Nakliyesi zor olan ürünler (mobilya) |
| • |
Bölgesel pazara yönelik hizmetler (saç bakım merkezleri) |
| • |
Yasal olarak satılması zor olan ürünler (patlayıcılar) |
| • |
Önceden denenmesi, prova edilmesi gereken ürünler (elbiseler) |
| • |
Uygulamalı yardım gerektiren öğeler (gelinlik kıyafetleri) |
Müşterileriniz Internet'ten yararlanıyor mu?
E-ticaret konusunda en önemli noktalardan biri de, hedef kitlenin satmayı planladığınız türden ürün ve hizmetleri satın almak için Internet'i kullanıyor olup olmadığıdır. Teknik olarak uygun bir müşteri tabanına hizmet etme, online ticaretin şirketinize yararlı olabileceğine ilişkin iyi bir ipucudur.
Ayrıca, bölgesel olarak satış yapıyorsanız, ancak ürünleriniz tüm kesimler için cazip gelebilecek bir özelliğe sahipse, işinizi geliştirmede e-ticaret iyi bir yol olabilir. Son olarak, istemcileriniz hareketli, yoğun bir hayat yaşıyorsa, online alışverişin zamandan tasarruf sağlayan özelliği onlara çekici gelebilir. Öncelikle, bilgisayarları pek kullanmayan, bölgesel bir kitleye satış yapıyorsanız, müşterileri online olmaya ikna etmek için gereken çaba sağlayacağınız kazanca değmeyebilir.
Rakipleriniz Internet'i kullanıyor mu?
Online olarak fazla rakibinizin olması, ürünlerinizin ve hizmetlerinizin e-ticaret'e oldukça uygun olduğunun bir işaretidir. Ayrıca, yapılması gereken acil bir şeyi de gösterir: Sitenizi farklı bir hale getirmek.
Dolaylı veya doğrudan rakibiniz konumunda olanların sitelerini gözden geçirip, müşterinin gözündeki değerinizi arttıracak biçimde onlardan farklı bir site oluşturarak benzersiz bir hizmet sunun. Örneğin, online olarak çocuk oyuncakları satmak istiyorsanız, ülke çapında mağaza zinciri bulunan satıcıların e-ticaret uygulamaları ile rekabet etmekte zorlanabilirsiniz. Arzın az olduğu bir alanı hedef alarak (eğitimde kullanılan oyuncaklar, roman karakterleri ile ilgili oyuncaklar vb.) daha başarılı bir şekilde rekabet edebilirsiniz.
Rakipleriniz Internet'i kullanmıyorsa, niçin kullanmadıklarını kendi kendinize sorun. Bu, yararlanabileceğiniz yeni bir alan olabilir. Veya tersine, onların ortada gözükmemesi, sizin de bu alandan uzak durmanız gerektiğinin bir işareti olabilir. Müşterilerin ürününüzü Web kanalıyla satın alacağından yine de eminseniz, bu inancınızı pazar araştırmaları ile destekleyin. Müşterilerin online alışkanlıkları hakkında onlardan bilgi alın veya Internet'in endüstrinizi nasıl etkilediğini araştırması için ticari birliğinize başvurun.
E-ticaret'i hayata geçirebilir misiniz?
Her yeni dağıtım kanalında olduğu gibi, gereken düzeyde hizmet ve destek sağlayabilmek için, şirket kaynaklarınızın bir kısmını e-ticaret'e ayırmanız gerekecektir. Web üzerinden gelen ek işleri karşılamanın yanında, sitenizin gerektiği gibi çalışmasını sağlayacak görevleri de yerine getirmeniz gerekecektir:
| • |
Giden müşteri iletişimini yönetme |
| • |
Müşteri anketleri uygulama |
| • |
Site içeriğini güncelleme |
| • |
Nakliye yöntemlerini ve seçeneklerini ayarlama |
| • |
Sitenin düzenli olarak bakımını yapma |
| • |
Site güvenliğini sağlama ve sürdürme |
Online satış kanalınızdan en iyi verimi alabilmeniz için, sitenizi oluşturmadan önce personeliniz arasında bu görevlerle ilgili olarak bir görev bölümü ve bu görevlerin yerine getirilmesini sağlayacak bir plan yapın
11:49 - 10/1/2006 - {yok} -
|
